Dicas - Comprar Casa Própria

Olá a Todos!

Hoje trago-vos finalmente o post prometido sobre dicas para comprar casa própria.

Como alguns de vocês sabem, comprei no início deste ano a minha primeira casa, e tenho muito orgulho de o ter conseguido com apenas 25 anos. Um objectivo já há muito desejado e finalmente atingido.

Comprar casa não tem de ser um quebra cabeças, uma "fatalidade" e uma decisão para a vida, pois podem sempre vendê-la mais tarde, e optar por outra, numa zona que vos convier mais.

Por isso hoje deixo-vos 5 dicas para comprar casa, que espero que vos sejam úteis e que se baseiam na minha experiência pessoal.

1º O que me fez querer comprar casa?

Eu sou de um meio pequeno, de uma vila, onde as rendas são baixas. Por exemplo, conseguem um T2 moderno mobilado e equipado com garagem no centro por apenas 250€. E eu sempre pensei que fosse assim o preço normal, até que fui para a universidade e me pediram 300€ por um T0 sem garagem.... e agora 400€ por um T2 no interior de uma cidade...

Isto fez-me fazer contas. Porquê dar 400€/mês, 4.800€/ano, 24.000€/5anos a uma pessoa, quando posso comprar o meu próprio apartamento e pagar esses 24.000€ ao banco, de modo a ter algo que é meu? Que me pode trazer rendimentos mais tarde, se decidir eu própria arrendar? Que me obriga a poupar dinheiro para um objectivo maior, que de outro modo seria gasto em banalidades?

Esse foi o trigger para mim. Já tinham pensado nisso assim?

2º O que fiz depois de decidir querer comprar casa?

Primeiro, é importantíssimo falarem como o vosso gestor de conta do banco e perguntarem informações sobre o crédito habitação própria permanente. Se têm capacidades financeiras para contrair o crédito, se precisam de fiador, que juros conseguem, que prazo, que prestação gostavam de pagar por mês, quanto custam os seguros obrigatórios, como se processa o empréstimo, etc etc

Tirar todas as dúvidas, e perceber que valor conseguem pedir, para começarem a procurar casa dentro desse leque de preços.

Já fizeram isso? Óptimo, peçam uma simulação de X preço a Y anos.

Agora pegam nessa simulação e vão a todos os bancos pedir as mesmas informações e comparam as simulações, até encontrarem um banco que vos dê as melhores vantagens, e a melhor taxa de juros.

Se não tiverem uma relação duradoura com o banco que têm agora, confiam nesse novo e não se importam de mudar, força, acabaram de poupar bom dinheiro com essa pesquisa.

Se como eu, gostam do vosso banco e não queriam muito mudar, levem a simulação nova lá e façam o "choradinho", e é bem provável que aqueles juros desçam.

3º Location, Location, Location

Se procuram a vossa casa "para a vida", então devem ver a zona que mais se adequa para vocês.

Mas se procuram uma casa para uns X anos, e depois não sabem bem se vão continuar lá, e pretendem vender ou arrendar, então não importa comprar um apartamento lindo e maravilhoso em cascos de rolha, onde a possibilidade de retorno de investimento é muito menor.

Exemplo, querem viver na Póvoa de Varzim? Procurem nas zonas mais interessantes, perto da praia, ou dos transportes, da autoestrada, ou dos serviços, com garagem, com elevador, ou se for sem elevador, em andares mais baixos. Precisa de remodelação? Não faz mal. Fazem a remodelação. O que importa é a localização e o preço. E 100 mil€ num apartamento antigo na praia, é um investimento muito melhor que 100 mil€ num apartamento remodelado ou moderno na aldeia... acho que isso é fácil de perceber.

Temos de ver o potencial daquilo que estamos a visitar, e não reparar nas mobílias do século passado, azulejos de padrão arrepiante ou casas de banho com louças azuis. Porque tudo isso dá para mudar, a localização é que não.

4º Decidir o que se quer

Ja viram então que querem comprar algo a rondar X preço, e na cidade Y.

Agora têm de decidir o que gostavam que o vosso apartamento tivesse. 2 quartos? 3 quartos? marquise? garagem? elevador?

Façam uma lista de opções por prioridades, exemplo: 1º ter garagem, 2º ter marquise, 3º ter elevador. Encontrar a casa perfeita a bom preço é utópico, esqueçam. Vai haver sempre alguma coisa que podia ser antes assim ou assado, ou que não gostam tanto. O ideal é encontrarem algo que tenha quase tudo o que vocês querem, mas é muito importante priorizar, preferem um apartamento com elevador ou com garagem? Definir as ideias sobre o que se procura/quer é meio caminho andado para o sucesso, e se for abaixo do nosso valor máximo, melhor ainda. 

E ultrapassar o plafond é permitido? Claro, mas só mesmo por algo fabuloso e imperdível.

5º Onde procurar?

Agora que sabem o que querem, têm de contactar TODAS as imobiliárias que existem nessa cidade, de preferência as mais pequenas, porque conseguem sempre melhores negociações ao reduzirem a sua própria comissão de venda, para conseguir de facto a venda pelo preço que nós vamos, obviamente, negociar.

Eu afastava-me de empresas grandes se fosse a vocês. Empresas grandes globais e internacionais são sempre as que têm uma comissão mais alta, e, por isso, menos lugar a negociação de preço, e mais burocracias, o que é uma grande chatice, perda de tempo e dores de cabeça.

Exemplo: A minha experiência com aquela imobiliária que rima com "espera"... vi um apartamento interessante com eles, mas nada de outro mundo. Marquei visita, estava a proprietária presente durante a visita e eu até tinha interesse em comprar, mas pelo meu preço, claro. Negociei no local com a proprietária e ela disse-me que não conseguia descer para X, mas que se subisse um pouco mais o preço, fazíamos negócio. Ficamos então de tratar com a imobiliária. Como é que se procedeu? Tive de ir ao escritório deles, onde tinha de assinar um contrato de interesse na compra, deixar um cheque de reserva do apartamento e apresentar a proposta, e não podia visitar mais nenhum apartamento, nem fazer proposta simultânea, e escolher o que aceitasse melhor a minha proposta de preço. Depois, eles iam chamar a cliente para ir também à loja, conhecer a minha proposta, e decidir se aceitava (e eu ficava obrigatoriamente obrigada a comprar) ou se apresentava contra-proposta ao preço, sendo que para eu saber qual era, teria de voltar a ir à loja, e fazer tudo de novo.... até que um dia, depois de quinhentas visitas à loja, faríamos o contrato promessa compra e venda, e eventualmente mais tarde a escritura.... Estou exausta só de me lembrar e escrever! E vocês? LOL 

Moral da história, NUNCA deixem cheques de reserva ou assinem contratos pré-contrato, porque a probabilidade de saírem prejudicados dessa situação, e de vos "enganarem" é enorme.

A minha dica mais preciosa é mesmo procurarem com empresas pequenas, mas que já se fixaram há alguns anos, para também não serem burlados em empresas fictícias que fogem com o vosso dinheiro... Vêem o apartamento. Gostam? Dizem gosto do apartamento, mas não dou mais do que X. O representante às vezes até já sabe qual o valor mínimo que o cliente aceita, por experiências com propostas anteriores que ele recusou, ou até porque lho disse, ou se não souber, no problem! Ele contacta o cliente, liga-vos a vocês a dizer qual a resposta dele, e se a contraproposta não vos agradar, amigos à mesma, e vamos ver mais coisas. 

É assim que eu gosto de negociar, com transparência, abertura, e sem me fazerem perder tempo com burocracias duvidosas e reuniões inúteis. Time is money.

Gostaram das dicas? Vou fazer outro post com mais dicas, os prazos do processo, os custos associados e as burocracias necessárias, por isso estejam atentos ao blog! :)

To be continued....

Beijinho,

Inês